Guía del inversionista · Octubre 2026
Cuánto vale la tierra en el sur chico y qué revisar antes de comprar
Resumen práctico para agroexportadoras, inversionistas y agricultores que evalúan comprar en Pisco, Chincha o Ica.
Precios por hectárea por zona
Revisamos avisos publicados en octubre de 2026 en los principales portales. Son precios de oferta, no de cierre, pero muestran con claridad cómo cambia el valor según la zona y, sobre todo, según el acceso al agua.
| Zona | Tipo de terreno | US$ / ha |
|---|---|---|
| Pisco – Humay | Eriazo, 1,296 ha | 3,500 |
| Pisco – Humay | Agrícola, agua cercana, saneado | 7,300 – 10,000 |
| Pisco – San Andrés | Arenoso nivelado | 25,000 |
| Pisco – Panamericana | Multiuso, 31 ha | 45,000 |
| Pisco – Ronceros | Con zonificación urbana | 70,000 |
| Chincha – Grocio Prado | 69 y 150 ha | 40,000 |
| Chincha – El Carmen | 8 ha | ≈ 74,000 |
| Chincha | 45 ha con agua y pozo, inscrito | 75,000 |
| Chincha | Palta en producción, 70 ha | ≈ 76,000 |
| Ica – Santiago | 500 ha | 7,000 |
| Ica – Palpa | Eriazo, 400 ha | 11,000 |
| Ica – Ocucaje | 305 ha, 2 pozos | ≈ 20,000 |
| Ica – Salas | 10.6 ha con pozo | ≈ 33,000 |
Fuente: avisos en Urbania, Adondevivir e Infoagro, consultados el 24/10/2026. Precios de oferta, referenciales.
Qué sube el precio de una hectárea
Por eso conviven precios tan distintos en un mismo valle: una hectárea eriaza en Humay y una con agua y palta en producción en Chincha pueden diferir más de veinte veces.
Agua: el factor que define el valor
Ica es hoy el corazón agroexportador del país. En la campaña 2025/2026 la región concentró la mitad de las exportaciones peruanas de uva de mesa, y sus agroexportaciones crecieron 18.5% impulsadas por uva, palta y mandarina (Agraria.pe, noviembre 2025 y abril 2026).
Antes de comprar, confirme siempre de dónde sale el agua: dotación de regadío de la junta de usuarios, pozo con licencia ANA o pozo sin licencia. Solo las dos primeras dan seguridad para un proyecto agrícola de largo plazo.
Checklist legal antes de firmar
- Partida registral en SUNARPConfirme quién es el dueño, el área inscrita y si hay hipotecas, embargos u otras cargas.
- Certificado de búsqueda catastralVerifica que el polígono no se superponga con otros predios inscritos.
- Posesión o títuloUn terreno en posesión no tiene la misma seguridad que uno inscrito. Evalúe el costo y el tiempo de formalizarlo.
- Comunidades campesinasSi el terreno pertenece a una comunidad, la venta requiere acuerdo de asamblea con el quórum de ley.
- Licencia de aguaPida la licencia ANA o la constancia de la junta de usuarios, con el volumen asignado.
- Certificado de zonificaciónImprescindible si el uso será industrial o logístico: confirma qué se puede construir.
Información general, no constituye asesoría legal. Cada operación debe revisarse con un abogado.